• 老婆告老公索债780万 原是二人自导自演 2019-12-05
  • 独家视频:新时代来啦! 2019-12-05
  • 施芝鸿:吹响新时代新的伟大进军的冲锋号 2019-12-05
  • 团市委组织召开区块链发展座谈会 助力西安打造“区块链之都” 2019-12-02
  • 【北京盈之宝车型报价】北京盈之宝4S店车型价格 2019-12-02
  • 海底捞回应侵犯音乐人林海著作权:已停止播放 2019-11-27
  • IT热点微软数据中心沉海 手机流量大战套路揭秘 2019-11-27
  • 凤凰网财经招聘实习生 2019-11-23
  • “外婆粽”品出暖暖邻里情 2019-11-23
  • 今日武汉中考考生可看考点考场 进行英语听力试听 2019-11-18
  • 青海“天然林管护+生态扶贫” 5517万亩天然林得到保护 2019-11-18
  • 美国商团在涉华听证会前密集建言反对美对华关税计划 2019-11-09
  • 我和重庆一起飞飞机彩绘活动——华龙网 2019-11-09
  • 北京:走进高考阅卷现场 2019-11-05
  • 《在人间》第153期:南疆十日 2019-11-05

  • 微 信 扫 一 扫
    增城一手楼频频搞促销,二手楼价受牵连
    发布时间: 2019-10-29 来源: 羊城晚报 作者: 陈玉霞

    2018年码报资料图片 www.slkbo.tw   现在还是“银十”档期,广州一手楼市场的促销花样依然频繁,在活跃板块对二手楼是否有影响?羊城晚报记者走访多个热点板块发现,不同片区影响各有不同。


      比如,天河区珠江新城板块,二手楼降价现象不太明显;但在一手楼供应量充足的增城区新塘板块,二手房就出现普降现象。据地产经纪反映,现在该板块的主力成交房源如凤凰城、翡翠绿洲等,售价同比普遍下降了10%左右,有些甚至更多。


      有房源放盘一年仍没成交


      有房源降价近3成依然在售


      一手楼盘频频搞促销,对二手市场影响有多大?羊城晚报记者日前走访了增城新塘两个极具代表性的大型社区——凤凰城和翡翠绿洲。


      广州链家碧桂园凤凰城分店的经纪许小姐告诉记者,现在不少房源都在降价,是买房的好时机。不过,她坦言,现在的成交速度很慢,有些房源放盘半年、甚至是一年都没成交。


      记者跟随许小姐看了凤凰城数套单位,其中,被该店经纪视为“最笋”的一套是凤妍苑中等楼层、90多平方米三房单位,放盘价195万元。记者在现场看到,其所在楼宇是两梯四户设计,单位朝南,不仅通风采光好,还带9平方米入户花园和近8平方米观景阳台。


      从户型设计看,这是一套很不错单位。但唯一不足的是紧邻广园快速路,车流噪音影响较大。虽然,业主加装了隔音玻璃,但不少买家都表示难以接受。因此,放盘一年仍未成交,“业主已降价10万元,如果你不介意车流噪音,这套房绝对值得买?!毙硇〗闼?。


      记者紧接着又看了一套“景观最好”的四楼94平方米三房单位,室内间隔合理,通风采光良好,客厅和两个房间都可以“正望”小区中心园林,视野不错;业主偶尔还会回来住几天,装修保养较好。不过,因为西晒,所以被不少买家嫌弃。而业主的放售意愿也不强,4个月前的报价是280万元,比市价高出许多,近期大市一直在跌,业主唯有跟着市场行情走,现在的报价是200万元,“已比7月以205万元成交的一套同类物业低了,算是一套比较笋的单位?!?/p>


      看楼者观望情绪渐浓


      二手房价普降10%左右


      上述两套单位都不算差,但放盘时间长达4个月甚至一年。有地产经纪认为,虽然,这些房源都有些瑕疵,但这不是重点,关键是现阶段看楼客的观望情绪加重,他们不着急、慢慢看。


      链家的许小姐说,去年同期,凤凰城、翡翠绿洲等楼盘的二手交易很活跃,上述同类房源报价普遍要2.3万-2.5万元/平方米,现在的市场行情不同了,业主纷纷降价,眼下放售价在2万-2.3万元/平方米之间。


      “二手楼真是降价了,特别是最近两三个月,不少房源的降幅都在10%左右。如果要成交,业主还要降更多?!碧傅浇诟们亩中星槭?,中原地产碧桂园分行店董潘伟涛告诉羊城晚报记者,新塘板块的房源差别较大,哪怕是靠近地铁站的房源也要降价,如惠百氏广场刚成交的一套单位,业主从2.3万元/平方米降到2.1万元/平方米,降幅约9%;但配套完善、环境较好的碧桂园凤凰城降幅就相对小一点,一般200万元放盘的单位,190万元左右就能成交,降幅5%左右。不过,这也和业主是否急售有关。


      潘伟涛分析,新塘板块的一、二手供应还算充足,但现在买家的购买力变弱了,而且观望情绪加重,市场行情不及去年同期好,“如果购买力继续下降,相信还会降?!?/p>


      据了解,新塘的二手楼风向标楼盘——凤凰城和翡翠绿洲,从今年8月份开始,降价情况就比较普遍。广州链家研究院统计数据显示,凤凰城成交量最大的凤馨苑和凤妍苑组团,9月份整体均价为20931元/平方米,环比下跌6.5%,同比下跌5.8%;翡翠绿洲是18566元/平方米,同比下降12%,“在降价作用下,两个楼盘的二手成交量同比有所增加?!?/p>


      不过,现在要卖出一套房也不容易,该院的统计数据显示,8-9月份,该板块二手房成交的平均周期升到153天,同比延长了10-20天。


      一二手倒挂


      一手楼单价不到2万元抢客


      新塘热门二手楼盘成交量无法放大,除了大市影响外,一手楼不断搞促销也分流了不少客源,大家短兵相接、竞争激烈。


      “这里的一手楼单价才买一万八九千元,比二手价还低,因此对买家的吸引力不小?!敝性夭宋疤伪硎?,我们公司一、二手楼都卖,所以感受特别明显。


      羊城晚报记者到地产经纪口中卖得比二手楼还低的湖山国际。从凤凰城凤妍苑出发,一两分钟车程就可到达,其南门正对翡翠绿洲,三个楼盘“你中有我,我中有你”。因此,只要一手楼盘搞促销或有二手“超笋盘”放售,对其他盘源都会产生或大或小的影响。


      目前,湖山国际全新第19栋产品正接受诚意登记,预计本周末推售,最低售价1.9万元/平方米。销售人员帮记者算了一套南北向111平方米中层三房单位,售价约227万元,单价约2万元?!翱淌痹ぜ萍鄹裼芯??!本萘私?,最近两个月,该盘推售过17-18栋1.8万-1.9万元/平方米的特价单位,“现在还剩几套未售?!?/p>


      在样板房内,记者遇见几组看楼者,攀谈时得知,他们正拿周边的二手房源进行对比,“这里的新品面积较大,但只有一种户型设计较好,总价高一些,除了有学校之外基本没什么配套;但二手房的选择较多,户型设计也不错,配套比较完善,业主报价跨度大?!痹谛绿辆幼〉恼畔壬蚋窘谙牖环?,他们表示无法马上作决定,因为还想多看几套单位对比一下再买。(编辑:喃喃)


  • 老婆告老公索债780万 原是二人自导自演 2019-12-05
  • 独家视频:新时代来啦! 2019-12-05
  • 施芝鸿:吹响新时代新的伟大进军的冲锋号 2019-12-05
  • 团市委组织召开区块链发展座谈会 助力西安打造“区块链之都” 2019-12-02
  • 【北京盈之宝车型报价】北京盈之宝4S店车型价格 2019-12-02
  • 海底捞回应侵犯音乐人林海著作权:已停止播放 2019-11-27
  • IT热点微软数据中心沉海 手机流量大战套路揭秘 2019-11-27
  • 凤凰网财经招聘实习生 2019-11-23
  • “外婆粽”品出暖暖邻里情 2019-11-23
  • 今日武汉中考考生可看考点考场 进行英语听力试听 2019-11-18
  • 青海“天然林管护+生态扶贫” 5517万亩天然林得到保护 2019-11-18
  • 美国商团在涉华听证会前密集建言反对美对华关税计划 2019-11-09
  • 我和重庆一起飞飞机彩绘活动——华龙网 2019-11-09
  • 北京:走进高考阅卷现场 2019-11-05
  • 《在人间》第153期:南疆十日 2019-11-05
  • 辽宁十一选五电脑版走势图 云南快乐10分前三组 甘肃快三走势图带跨度 配资炒股 小学附近开文具店赚钱 重庆欢乐生肖游戏 重庆快乐10分定位计划 电子游戏英语单词 单机捕鱼下载大全 二肖中特期期100准肖